一、土地使用有正面外部性和負面外部性效果，並反映在地價上。假設一個單核心都市， 都市計畫劃設為住宅區，其都市邊緣劃設為農業區，請分別就住宅區和農業區說明 各有何外部性效果？以及原因為何？並繪圖說明都市空間地價結構外部性效果的變 化。（25 分）