三、何謂住宅下濾模型（housing filtering model）？請繪圖說明住宅下濾的現象。倘若房屋市場中確實存在有住宅下濾的現象時，請問政府應如何利用住宅下濾現象，有效的處理改善全體居民的住屋品質呢？請分別回答之。

四、房屋係一種不動產，其供給或需求數量常與服務品質（service quality）混合使用。而房屋服務品質又常以房屋價格表示之。因此房屋市場的供需數量（quantity of supply or demand）與價格（price）之間常呈模糊的關係。經濟學家們卻有一些方法來闡釋房屋市場價量之間的渾沌不明。譬如，唯樂價格理論（hedonic price theory，或稱屬性價格理論）就是其中之一。試請利用唯樂價格理論來闡釋房屋市場價量之間的關係。請先陳述何謂唯樂價格理論，再利用唯樂價格理論說明房屋市場價量之關係。