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不動產經濟學
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101年 - 101 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#15465
> 申論題
四、何謂「集體財貨」(Collective Goods)?倘若集體財貨係由私部門提供,可能產生的社會福利損失為何?如果改由公部門提供,應該採取使用者付費的方式,還是以稅收為財源,以求巴瑞圖(Pareto)改善?請繪圖解析之。
相關申論題
一、都市土地可供多種用途,但彼此之間互相競爭使用。假設有商業、住宅、工業等三種土地利用,亦未實施土地使用管制,則於區位競爭上會呈現何種狀態?若住宅用地因人口遷入而需求增加,接著工業用地則因產業不振而需求減少,其對土地利用區位將先後產生何種影響?試繪圖說明之。
#9629
二、假設宅地市場屬完全競爭性質,於短期內,所有權人將宅地出租,其均衡地租如何決定?如地方政府開徵地價稅,是否產生由出租人轉嫁給承租人負擔的情形?又於長期間,地價稅的課徵是否亦將產生轉嫁之情形?請分別繪圖析釋之。
#9630
三、一般而言,在政府未實施土地使用管制時,土地價格曲線呈何種分布狀態?倘若政府分別規劃設置綠帶、殯葬設施供作公共設施用地,如此將對這兩種公共設施用地以及鄰近地區土地價格產生何等影響?試繪圖分析並加說明之。
#9631
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
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