題組內容

一、資本化率（Cap Rate 或 Capitalization Rate）為收益型不動產定價之重要衡 量指標，假設某公正調查單位公布的 Cap Rate 結果如表一與表二，請回 答下列問題：

⑵就一特定次市場類型的不動產而言，影響該次市場資本化率的因素。（5 分）