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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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103年 - 103年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考專技高考_不動產估價師#31230
> 申論題
題組內容
三、假設某君購屋的成交價為$5,000,000,某君僅支付頭期款$500,000,其餘向 甲銀行貸款$4,500,000,而這$4,500,000 中區分為二種貸款:$3,600,000 為 主貸款,貸款期限 20 年,年利率為 2.5%;剩下的$900,000 為次貸款(非次 級房貸),貸款期限 20 年,年利率 6.5%。假設在固定本息攤還下,請回答 下列問題(請計算到小數點下兩位,四捨五入):
⑴月應付款各為何?(5 分)
相關申論題
⑵就一特定次市場類型的不動產而言,影響該次市場資本化率的因素。(5 分)
#68249
⑶選擇表一中 2013 年強勢辦公室市場的前三名,並根據⑵的因素,討論 可能的原因。(5 分)
#68250
⑷討論表一中臺北在 2012 與 2013 年差距可能代表的意義。(5 分)
#68251
⑸討論表二中 C 城市各商用不動產類型的情形,並以⑵的因素提出合理 的解釋。(5 分)
#68252
⑴若十年後電梯每座更換須 200 萬元,請問該社區住戶每戶每年須向該基 金繳交若干元?(10 分)
#68253
⑵至提滿 5 年後,該基金之餘額為若干?(5 分)
#68254
⑶承上,此時預期第十年更換電梯時,電梯價格將較原預估價格上漲百分 之十,請問該社區住戶對電梯更新基金繳納方式應如何改變,以資因 應?(10 分)
#68255
⑵倘若某君持有貸款直至到期日皆能如期付款,那麼總貸款金額隱含的貸 款利率為多少?(8 分)
#68257
⑶倘若 10 年後,某君得到一筆獎金,進而將利率高的次貸款餘額全部提 前清償,但主貸款仍如期付款至到期日,那麼總貸款金額隱含的貸款利 率為何?(12 分)
#68258
⑴兩投資標的之綜合資本報酬(還原)率、稅前自有資金報酬率分別為多 少?(16 分)
#68259
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