三、關於外部性的議題，柯思（Ronald Harry Coase）認為可藉市場機制加以解決。假設某地區擬進行高層華廈（A 案）與低層住宅（B 案）兩項土地開發案，開發者 X 享有開發權擬採 A 案，但附近居民 Y 則偏好採 B 案。設開發不受限制，且 X 採 A 案時，則 X、Y 各得益損為何？如開發受到容積管制，而 Y 想跟 X 協商由 A 案改採 B 案，則兩人的實際補貼金額、協商後可獲得的利益又如何？請繪圖並分項說明之。（25 分）