108年 - 108 台灣糖業股份有限公司_新進工員甄試_地政1、2、3：B.土地法規概要#104520

科目：台糖◆土地法規概要 | 年份：108年 | 選擇題數：23 | 申論題數：2

試卷資訊

所屬科目：台糖◆土地法規概要

選擇題 (23)

24.依土地法規定，地政機關所收登記費，應提存多少作為登記儲金，專備第六十八條賠償之用？ (A)百分之五 (B)百分之十 (C)百分之十五 (D)百分之二十

25.依土地法規定，下列登記事項何者應納登記費？ (A)塗銷登記 (B)限制登記 (C)住址變更登記 (D)抵押權設定登記

26.登記機關在辦理土地權利變更登記時，如接獲下列何者登記事項，應優先辦理該登記？ (A)買賣 (B)塗銷 (C)住址變更 (D)假處分

27.依土地法規定，下列土地何者可以自由移轉、設定負擔或租賃於外國人？ (A)建地 (B)林地 (C)鹽地 (D)漁地

28.依土地法規定，聲請土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值之多少比例繳納登記費？ (A)百分之一 (B)千分之一 (C)千分之二 (D)千分之五

29.依土地法規定，無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政逕為登記，其所有權人為何？ (A)由發現之機關登記為該直轄市或縣（市）所有 (B)國有 (C)聲請法院判決定之 (D)無主土地

30.依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後多久以內向直轄市或縣（市）地政機關為地上權登記？ (A)二個月 (B)三個月 (C)四個月 (D)六個月

31.依土地法規定，地籍測量如由該管直轄市或縣（市）政府辦理者，其實施計畫應經何機關核定？ (A)中央地政機關 (B)直轄市或縣（市）地政機關 (C)行政院 (D)直轄市或縣（市）政府

32.「平均地權條例」屬於土地法之特別法，依該條例規定，建築改良物價值不及所占基地申報地價之多少，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地，則視為空地？ (A) 10% (B) 20% (C) 30% (D) 50%

33.依土地法規定，以現金為租賃之擔保者，有關現金利息之敘述，下列何者正確？ (A)無息計算 (B)由法院決定利息之利率 (C)與租金所由算定之利率無關 (D)現金利息視為租金之一部

34.依土地法規定，無人繼承之土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理；其列冊管理期間為多久？ (A) 3 年 (B) 5 年 (C) 10 年 (D) 15 年

35.「國有財產法」屬於土地法之特別法，依該條例之規定，非公用財產類之空屋、空地，並無預定用途，土地面積多少以內政府得以辦理標售？ (A) 1,000 平方公尺 (B) 1,200 平方公尺 (C) 1,450 平方公尺 (D) 1,650 平方公尺

36. ｢平均地權條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，於規定地價後原則上多久重新規定地價一次？ (A) 1 年 (B) 2 年 (C) 3 年 (D) 5 年

37. ｢土地稅法｣屬於土地法之特別法，依其規定，下列何者不屬於土地稅？ (A)地價稅 (B)契稅 (C)田賦 (D)土地增值稅

38. ｢土地徵收條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，徵收時「建築改良物」之補償費如何估定？ (A)按市價補償 (B)按徵收當時重建價格 (C)按市價百分之八十 (D)雙方協議

39.下列土地，何者可供外國人自用、投資或公益之目的使用？(複選題) (A)教堂 (B)醫院 (C)水源地 (D)營業處所、辦公場所、商店及工廠

40.依土地法規定，下列何者屬於建築用地？(複選題) (A)祠廟 (B)墳場 (C)溝渠 (D)碼頭

複選題
41.依土地法規定，下列何者情形為出租人得收回房屋之條件？(複選題) (A)出租人收回自住或重新建築時 (B)承租人以房屋供違反法令之使用時 (C)承租人違反租賃契約時 (D)承租人積欠租金額達 2 個月時

42.依土地法規定，對於｢預告登記｣規定之敘述，下列何者正確？(複選題)(A)預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，仍有排除之效力 (B)係為保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權 (C)係為保全土地權利內容或次序變更之請求權 (D)係為保全附條件或期限之請求權

43.依土地法規定，土地總登記時，證明文件所載四至不明或不符者，測量所得面積如超過證明文件所載面積十分之二時，如何處理？(複選題) (A)視為國有土地 (B)得由原占有人優先繳價承領登記 (C)按實測面積予以登記 (D)由四鄰證明決定

44. ｢都市更新條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，下列何種情形直轄市、縣（市）主管機關，應視實際情況｢迅行劃定更新地區｣或｢變更更新地區｣？(複選題) (A)建築物未符合都市應有之機能 (B)特種工業設施有妨害公共安全之虞 (C)因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞 (D)為避免重大災害之發生

45. ｢土地徵收條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，有關土地徵收之敘述，下列何者正確？(複選題) (A)申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或登錄之歷史建築，原則上應於可能範圍內避免之 (B)主管機關在中央為財政部 (C)需用土地人原則上應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工作 (D)土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償

46. ｢土地徵收條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，下列敘述何者正確？(複選題) (A)被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價 (B)在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價 (C)有關查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由地方主管機關定之 (D)水產養殖物或畜產必須遷移者，仍應發給遷移費

申論題 (2)

第二題：關於土地法規所規定之優先購買權，請回答下列問題：（一）何謂「債權優先購買權」、「物權優先購買權」？說明其意義。【4 分】

（二）請從土地法規中各舉一法例，並就兩者競合時說明其優先效力。【6 分】