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110年 - 110 不動產經紀營業員測驗題庫∶公寓大廈管理條例1-50#98314

科目：不動產經紀營業員 | 年份：110年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

1.依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確? (A)僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (B)僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (C)僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (D)指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之 建築物及其基地
2.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確? (A)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其專有部分有所 有權 (B)指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所 有權 (C)指數人區分一建築物而各有其共有部分，並就其共用部分按其應有部分有所 有權 (D)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其共有部分有所 有權
3.依公寓大廈管理條例規定，所謂共用部分，下列何者正確? (A)指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使 用者 (B)指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使 用者 (C)指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使 用者 (D)指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使 用者
4.依公寓大廈管理條例規定，所謂約定共用部分，下列何者正確? (A)指公寓大廈共有部分經約定供共同使用者 (B)指公寓大廈共有部分經約定供專用使用者 (C)指公寓大廈專有部分經約定供專用使用者 (D)指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者
5.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有權人會議，下列何者正確? (A)指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有 權人所舉行之會議 (B)指專有部分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體專有 部分所有權人所舉行之會議 (C)指共有所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分 所有權人所舉行之會議 (D)指區分有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所 有權人所舉行之會議
6.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會之敘述，何者錯誤? (A)為執行區分所有權人會議決議事項之組織 (B)為執行公寓大廈管理維護工作之組織 (C)僅能選任所有權人為管理委員所設立之組織 (D)得選任住戶若干人為管理委員
7.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤? (A)未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理公寓大廈事 務 (B)管理負責人之任期，連選得連任二次 (C)起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會前，為 公寓大廈之管理負責人 (D)公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人依法互推 之召集人為管理負責人
8.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理服務人之敘述，何者錯誤? (A)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員 (B)由專有所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務 人員 (C)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護 公司 (D)由管理委員會委任，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司
9.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良 好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為: (A)區分所有公約 (B)專有規約 (C)規約 (D)公約
10.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人除法律另有限制外，對於下列何 者，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉? (A)專有部分 (B)約定專有部分 (C)共用部分 (D) 約定共用部分
11.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤? (A)對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同 利益之行為 (B)於維護專有部分時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生 (C)於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之 (D)住戶因維護專有部分，必須進入他人專有部分時，他住戶不得拒絕
12.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者正確? (A)於維護、修繕約定專用部分或行使其權利時，應經管理委員會之同意後為之 (B)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶 之安寧 (C)他住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，應經管理委員會之同意後為之 (D)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分應經管理委員會之同意後為之
13.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶必須使用共有部分時，應經管 理委員會之同意後為之的事項? (A)維護專有部分 (B)修繕專用部分 (C)清理專用部分 (D)設置管線
14.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者錯誤? (A)管理委員會因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其專有部分，不得拒絕 (B)管理負責人因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其約定專用部分時，不 得拒絕 (C)管理負責人因設置管線，必須進入或使用其專有部分時，可以拒絕 (D)管理委員會因設置管線，必須進入或使用其約定專用部分時，不得拒絕
15.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部分之敘述，何者錯誤? (A)公寓大廈本身所占之地面，不得為約定專用部分 (B)社區內各巷道、防火巷弄，不得為約定專用部分 (C)約定專用有違法令使用限制之規定者 (D)公寓大廈之停車位，不得為約定專用部分
16.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專 用? (A)防火巷弄 (B)非屬避難之露臺 (C)屋頂之構造 (D)承重牆壁
17.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更顏色，下列有關之敘述，何者錯誤? (A)應依法令規定處理 (B)受報備有案之管理委員會議決議之限制 (C)受報備有案之規約之限制 (D)受報備有案之區分所有權人會議決議之限制
18.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶設置鐵鋁窗，下列有關之敘述，何 者錯誤? (A)住戶應依規定設置 (B)有 65 歲以上老人之住戶可自由設置防墜設施 (C)受報備有案之區分所有權人會議決議之限制 (D)受報備有案之規約之限制
19.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘述，何 者正確? (A)住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止 (B)經報請主管機關依規定處理，該住戶應於 3 個月內回復原狀 (C)經制止，3 個月內未回復原狀者，應由區分所有權人會議決議回復原狀 (D)由區分所有權人會議決議回復原狀，其費用由該住戶負擔
20.住戶違反規定於關公寓大廈設置廣告物，依公寓大廈管理條例規定，經管理 委員會制止後應於多久內回復原狀? (A)1 個月內 (B)2 個月內 (C)3 個月內 (D)6 個月內
21.住戶違反規定於關公寓大廈外牆面變更顏色，經管理負責人制止後未在期限 內回復原狀時，依公寓大廈管理條例規定，得由下列何者回復原狀，其費用由 該住戶負擔? (A)他區分所有權人 (B)他住戶 (C)管理負責人 (D)政府主管機關
22.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有下列何種年齡住戶，陽臺得設置不妨 礙逃生且不突出外牆面之防墜設施? (A)14 歲以下兒童 (B)25 歲以下孕婦 (C)65 歲以上老人 (D)70 歲以上婦女
23.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯 誤? (A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有 使用收益之權 (B)各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使用另有 約定者，從其約定 (C)住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之 (D)住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得違反區 域計畫法之規定
24.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用約定之敘述，何 者正確? (A)住戶違反約定事項，法院應主動予以制止 (B)住戶違反約定事項，主管機關應主動予以制止 (C)所約定事項，不得違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築 法令之規定 (D)法院為必要處置，如有損害，住戶並得請求損害賠償
25.依公寓大廈管理條例規定，住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使 用方法為之，違反規定時，下列有關之敘述，何者錯誤? (A)得由管理負責人制止 (B)得由管理委員會制止 (C)應由法院主動予以制止 (D)如有損害並得請求損害賠償
26.公寓大廈之停車位經約定專用後，其修繕、管理、維護，下列相關之敘述， 何者正確? (A)由各專有部分之使用人為之 (B)由各共有部分之使用人負擔其費用 (C)由區分所有權人負擔其費用 (D)由約定專用部分之使用人為之
27.公寓大廈約定共用部分之修繕、管理、維護，下列相關之敘述，何者錯誤? (A) 由管理負責人或管理委員會為修繕、管理、維護(B)由區分所有權人為修繕、管理、維護 (C)修繕、管理、維護費用由公共基金支付 (D)修繕、管理、維護費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之
28.除有特別約定外，公寓大廈約定共用部分之修繕、管理、維護等費用之負 擔，下列相關之敘述，何者錯誤? (A)由區分所有權人按期共有之應有部分比例分擔之 (B)由共有部分之使用人負擔其費用 (C)修繕費可歸責於住戶，由住戶負擔 (D)由公共基金支付
29.公寓大廈共用部分之修繕、管理、維護，下列相關之敘述何者正確? (A)其費用僅能由公共基金支付 (B)若涉及公共環境清潔衛生之維持，其費用政府得視情況予以補助 (C)由區分所有權人負擔其費用 (D)由約定專用部分之使用人負擔其費用
30.公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為 之? (A)區分所有權人會議 (B)共用部分使用人會議 (C)管理委員會議 (D)住戶會議
31.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕或改 良費用，由下列何者負擔 ? (A)由政府支付 (B)由公共基金支付 (C)由共用部分所有人分擔 (D)由共用部分所有人按其比例分擔
32.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除費用，由 下列何者負擔 ? (A)由公共基金支付 (B)由政府支付 (C)由區分所有權人負擔其費用 (D)由共用部分所有人按其比例分擔
33.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈維修費、修繕費負擔之敘述， 何者錯誤? (A)專有部分之共同壁或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權 人共同負擔 (B)專有部分之樓地板內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人 共同負擔 (C)共有部分之共同壁及或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有 權人共同負擔 (D)專有部分之樓地板或其內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有 權人共同負擔
34.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤? (A)應經全體區分所有權人及基地所有權人之同意方可重建 (B)經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建 (C)配合都市更新計畫而實施重建者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數 無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。 (D)嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，區分所有權人及基地所有權人之同 意人數無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。
35.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈重建之同意權行使，不包括下列何 者? (A)基地所有權人 (B)地上權人 (C)典權人 (D)抵押權人
36.公寓大廈嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，依公寓大廈管理條例規 定，其重建之建築執照之申請名義，下列何者正確? (A)逕以區分所有權人全體名義為之 (B)依區分所有權人會議之決議為之 (C)依管理委員會會議之決議為之 (D)逕以管理負責人名義為之
37.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤? (A)住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更 (B)住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更 (C)住戶違反使用執照所載用途，管理委員會應予制止 (D)住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機關處理
38.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶行為之敘述，何者錯誤? (A)住戶不得於樓梯間堆置雜物 (B)開放空間逕供營業使用 (C)防空避難設備兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用 (D)法令或規約另有禁止飼養動物之規定時，從其規定
39.有關住戶行為違反公寓大廈管理條例相關規定，其處理方式，下列敘述何者 錯誤? (A)管理負責人應予制止 (B)管理委員會應予制止 (C)應先由區分所有權人制止 (D)管理負責人按規約處理
40.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營下列何種行業，應依中央主管機關所定 保險金額投保公共意外責任保險? (A)餐飲業 (B)服飾業 (C)補習班 (D)不動產仲介
41.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營之行業，應投保公共意外責任保險，經 催告應於幾日內辦理? (A)30 日 (B) 20 日 (C)10 日 (D) 7 日
42.依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘述， 何者錯誤？ (A)起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代收之證明 (B)起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付 (C)經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基金交付信 託 (D)起造人就公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或金額，由 中央主管機關定之
43.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ (A)應設專戶儲存 (B)由管理委員會負責管理 (C)由管理委員會會議決議交付信託 (D)依區分所有權人會議決議運用
44.依公寓大廈管理條例規定，起造人就公寓大廈領得使用執照多久內之管理維 護事項，應按工程造價一定比例或金額提列公寓大廈公共基金? (A)半年內 (B)1 年內 (C)1.5 年內 (D)2 年內
45.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人對於公共基金之權利，下列敘述何 者正確？ (A)應隨區分所有權之移轉而移轉 (B)得因區分所有權人個人事由為讓與 (C)得因區分所有權人個人事由為扣押 (D)得因區分所有權人個人事由為抵銷
46.關於公寓大廈公共基金收支、保管及運用情形之公告，下列敘述何者錯誤？ (A)應由管理委員會定期公告 (B)應由區分所有權人會議定期公告 (C)應定期將區分所有權人應分擔或其他應負擔費用之情形公告 (D)應定期將住戶應分擔或其他應負擔費用之情形公告
47.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈公共基金之移交，下列敘述何者錯 誤？ (A)管理委員會於改組時移交新管理委員會 (B)管理負責人於解職時移交新管理負責人 (C)管理負責人於離職時移交區分所有權人會議 (D)管理負責人於離職時移交新管理負責人
48.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會改組時原管理委員會拒絕移交，經催 告最長幾日內仍不移交時，得訴請法院命其移交 ? (A)3 日 (B)7 日 (C)15 日 (D)30 日
49.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠應納公共基金，至少逾多少 期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？ (A)1 期 (B)2 期 (C)3 期 (D)4 期
50.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負 擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理 委員會得訴請法院命其給付？ (A)1 期 (B)2 期 (C)3 期 (D)4 期

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