95年 - 095年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、民間之公證人、不動產估價師暨普通記帳士不動產估價師(高考)#37183

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：95年 | 選擇題數：0 | 申論題數：7

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (7)

一、若投資人投資國內某不動產投資信託基金（REIT），該基金為封閉型基金，初始投資 標的為位於台北市的某棟兼具商辦與旅館的大樓，該基金未來的收益來源為大樓的租 金收入及不動產處分收入。試問投資人投資此投資工具應注意那些風險？（25 分）
⑴投資人若欲選擇單一標的進行投資，請以平均數變異數準則（Mean–Variance Criterion, MVC）和變異係數（Coefficient of variation, CV）判斷較佳的投資標的 為何？並說明之。
⑵投資人若欲在以下 BC、CD、DE、BE、CE 等標的投資組合中選擇較佳之投資標 的，其中投資組合內各投資標的的投資比例各為 50%，請計算各組合之利潤與風 險，判斷較佳的投資組合為何？並說明之。
⑴銀行願意貸款總額、自有資金價值與資產總價值各為多少？
⑵今此個案欲以 2 億元出售，如你是投資者是否會購買此一個案？原因為何？
⑶以本案為例，請說明以不動產出租經營收益評估其投資可行性的方法之優缺 點為何？
四、何謂預期報酬率（Expected Rate of Return）？何謂需要報酬率（Required Rate of Return） ？相關的決策法則為何？（25 分）