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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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95年 - 095年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、民間之公證人、不動產估價師暨普通記帳士不動產估價師(高考)#37183
> 申論題
題組內容
二、投資下列不動產證券化相關基金的資料如下:(25 分)
⑴投資人若欲選擇單一標的進行投資,請以平均數變異數準則(Mean–Variance Criterion, MVC)和變異係數(Coefficient of variation, CV)判斷較佳的投資標的 為何?並說明之。
相關申論題
一、若投資人投資國內某不動產投資信託基金(REIT),該基金為封閉型基金,初始投資 標的為位於台北市的某棟兼具商辦與旅館的大樓,該基金未來的收益來源為大樓的租 金收入及不動產處分收入。試問投資人投資此投資工具應注意那些風險?(25 分)
#105248
⑵投資人若欲在以下 BC、CD、DE、BE、CE 等標的投資組合中選擇較佳之投資標 的,其中投資組合內各投資標的的投資比例各為 50%,請計算各組合之利潤與風 險,判斷較佳的投資組合為何?並說明之。
#105250
⑴銀行願意貸款總額、自有資金價值與資產總價值各為多少?
#105251
⑵今此個案欲以 2 億元出售,如你是投資者是否會購買此一個案?原因為何?
#105252
⑶以本案為例,請說明以不動產出租經營收益評估其投資可行性的方法之優缺 點為何?
#105253
四、何謂預期報酬率(Expected Rate of Return)?何謂需要報酬率(Required Rate of Return) ?相關的決策法則為何?(25 分)
#105254
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
(三)請問至少可以蓋幾層樓?【4 分】
#453728
(二)若不考慮其他特殊因素前提下,該基地每層至多可以蓋幾坪?【4 分】
#453727
(一)由上述資訊,若不考慮其他因素,該土地未來單獨興建,僅考慮面寬,其容積率 應以多少計算?【4 分】
#453726
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