題組內容

三、假設一個案有 10 單位的商場要出租，每單位面積 40 坪，每單位每月租金為 20 萬元，空屋損失及營運支出占可能毛收入之 20％。銀行要求的債務保障比 率（Debt Coverage Ratio；DCR）為 1.5，目前的貸款利率為 5％，貸款期限 30 年， 採本利均等攤還法。自有資金的需要報酬率（Required Rate of Return on Equity） 為 12％。假設不計稅賦及時間的金錢價值。試問：（25 分）

⑴銀行願意貸款總額、自有資金價值與資產總價值各為多少？