一、兩種效用相同的商品，於市場上皆可取得，購買者取得商品的價格不會超過取得另一效用相同商品之價格，是依據何種估價原則？請說明該原則之意義，並請說明其與不動產估價三大方法的關係。（25 分）

三、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？有一幢樓房共計五層，如每一層均只有一個單位，且每單位之面積相等，各樓層每坪之單位售價分別為：一樓 100 萬元，二樓 75 萬元，三樓 60 萬元，四樓 50 萬元，五樓 70 萬元。已知建築物成本價格每坪 25 萬元，假設四樓之樓層別效用比為 100%。試問該樓房各樓層之樓層效用比及地價分配率各為若干？（25 分）