題組內容
四、中華民國境內居住者甲於 108 年 4 月 1 日簽約出售一筆房地產給乙,並於
108 年 5 月 1 日完成移轉登記。該筆房地產之成交價格為 3,000 萬元,房
屋標準價格為 500 萬元,土地公告現值為 1,000 萬元,公告地價為 800 萬
元,土地漲價總數額為 700 萬元,應納土地增值稅為 80 萬元,應納契稅
為 3 萬元。依所得稅法及相關規定回答下列問題: (每小題 6 分,共 30 分)
(請詳列計算式,否則不予計分)
(三)說明房地合一稅適用自住規定之法定要件。
詳解 (共 2 筆)
詳解
「自住房地租稅優惠」:
(1) 個人或其配偶、未成年子女在該自住房屋設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(2) 交易該自住房屋土地的前6年內,未將該房屋土地出租、供營業或執行業務使用。
(3) 個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內,未曾適用本自住房地租稅優惠。
詳解
題目四、(三)說明房地合一稅適用自住規定之法定要件。
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適用自住規定之法定要件(所得稅法第4-5條第一款)
個人與其配偶及未成年子女符合下列各規定之自住房屋、土地
(1) 個人或其配偶、未成年子女在該自住房屋設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(2) 交易該自住房屋土地的前6年內,未將該房屋土地出租、供營業或執行業務使用。
(3) 個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內,未曾適用本自住房地租稅優惠。
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