題組內容

四、中華民國境內居住者甲於 108 年 4 月 1 日簽約出售一筆房地產給乙，並於 108 年 5 月 1 日完成移轉登記。該筆房地產之成交價格為 3,000 萬元，房 屋標準價格為 500 萬元，土地公告現值為 1,000 萬元，公告地價為 800 萬 元，土地漲價總數額為 700 萬元，應納土地增值稅為 80 萬元，應納契稅 為 3 萬元。依所得稅法及相關規定回答下列問題： （每小題 6 分，共 30 分） （請詳列計算式，否則不予計分）

(二)承上例，若該筆房地產符合所得稅法規定之自住要件，其課稅所得額 與應適用之稅率為何？

詳解 (共 2 筆)

詳解 提供者：shuy

不動產利得:3,000萬-900萬-150萬(Max(出售費用仲介費30萬; 3,000萬*5%=150萬))=1,950萬

課稅所得:1,950萬-700萬(漲價總數)=1,250萬

自用住宅稅=(1,250萬-400萬)*10%=85萬

詳解 提供者：Y盼
依114年現行法規規定

符合自助要件課稅所得額=課稅所得額1,370萬-免稅額400萬=970萬 適用稅率10%

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題目四、中華民國境內居住者甲於 108 114年 4 月 1 日簽約出售一筆房地產給乙，並於 108 114年 5 月 1 日完成移轉登記。該筆房地產之成交價格為 3,000 萬元，房屋標準價格為 500 萬元，土地公告現值為 1,000 萬元，公告地價為 800 萬元，土地漲價總數額為 700 萬元，應納土地增值稅為 80 萬元，應納契稅為 3 萬元 買方繳納。依所得稅法及相關規定回答下列問題： （每小題 6 分，共 30 分） （請詳列計算式，否則不予計分）
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(二)承上例，若該筆房地產符合所得稅法規定之自住要件，其課稅所得額與應適用之稅率為何？