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107年 - 不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫-土地法試題#68474
科目:
不動產經紀營業員 |
年份:
107年 |
選擇題數:
62 |
申論題數:
0
試卷資訊
所屬科目:
不動產經紀營業員
選擇題 (62)
1.土地法所稱的公有土地不包括下列那一項? (A)省有土地 (B)直轄市有土地 (C)縣有土地 (D)鄉有土地 (出處:土地法第 4 條)
2.依土地法規定,私有土地所有權消滅者,其土地所有權之歸 屬如何認定? (A)為無主土地 (B)為國有土地 (C)為省有土地 (D)為直轄市或縣市有土地 (出處:土地法第 10 條)
3.依土地法第 14 條規定,不得私有之土地,如已成為私有者, 應如何處理? (A)私有土地所有權視為消滅 (B)得逕為登記為國有 (C)得依法徵收之 (D)得照價收買之 (出處:土地法第 14 條)
4.下列那一種土地得移轉給外國人? (A)農地 (B)林地 (C)漁地 (D)礦地 (出處:土地法第 17 條)
5.外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地,依 法應於辦理繼承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人? (A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年 (出處:土地法第 17 條) 28
6.外國人為從事農牧經營之投資,欲取得我國土地,依土地法 規定應先經那一個機關同意? (A)中央地政機關 (B)外交部 (C)中央目的事業主管機關 (D)土地所在之直轄市或縣市政府 (出處:土地法第 19 條)
7.外國人為購買住宅自用,欲取得我國土地,依土地法規定應 向那一個機關申請核准? (A)中央地政機關 (B)外交部 (C)中央目的事業主管機關 (D)土地所在之直轄市或縣市政府 (出處:土地法第 20 條)
8.各級政府機關需用公有土地時,應商同該管直轄市或縣市政 府層請行政院核准什麼? (A)徵收 (B)徵用 (C)借用 (D)撥用 (出處:土地法第 26 條)
9.依平均地權條例規定,直轄市或縣市政府對於尚未建築之私 有建築用地,應限制土地所有權人所有面積之最高額為何? (A)5 公頃 (B)5 公畝 (C)10 公頃 (D)10 公畝 (出處:平均地權條例第 71 條)
10.下列有關共有土地得處分之敘述,何者錯誤? (A)經全體共有人之同意 (B)經共有人及其應有部分合計達半數之同意 (C)經共有人及其應有部分合計過半數之同意 (D)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意 (出處:土地法第 34-1 條) 29
11.共有土地設定下列何種他項權利不得適用土地法第 34-1 條 第 1 項之規定? (A)地上權 (B)農育權 (C)不動產役權 (D)抵押權 (出處:土地法第 34-1 條)
12.下列各項法定優先購買權,何者不具物權效力? (A)共有人出賣其應有部分時,他共有人之優先購買權 (B)出租供建築房屋之基地出賣時,承租人之優先購買權 (C)租用土地建築房屋者出賣其房屋時,基地所有權人之優先 購買權 (D)耕地出租人出賣其耕 地時,承租人之優先購買權 (出處:土地法第 34-1,104,107 條)
13.甲乙共有之建築基地出租給丙建築房屋,房屋落成後,丙出 租給丁使用,今甲欲出售其應有部分時,乙丙丁均主張優先 購買,依法何者有優先購買權? (A)乙 (B)丙 (C)丁 (D)三人均無 (出處:土地法第 34-1,104 條)
14.依法得分割之共有土地,在下列何種情形下得辦理分割? (A)經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意 (B)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意 (C)經共有人三分之二以上之同意 (D)經全體共有人之同意 (出處:土地法第 34-1 條、民法第 819、824 條)
15.共有土地之共有人不能自行協議分割者,經部分共有人申請 該管直轄市、縣市地政機關調處,其不服調處者,應於接到調處通知後若干期間內向司法機關訴請處理,否則依原調處 結果辦理? (A)15 日 (B)20 日 (C)25 日 (D)30 日 (出處:土地法第 34-1 條)
16.已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因,下列何者不 正確? (A)地籍原圖破損 (B)地籍原圖滅失 (C)比例尺變更 (D)土地分割合併 (出處:土地法第 46-1 條)
17.重新實施地籍測量時,土地所有權人如未於地政機關通知之 限期內設立界標並到場指界者,地政機關得依法定順序逕行 施測,其第一順序為何? (A)參照舊地籍圖 (B)現使用人之指界 (C)鄰地界址 (D)地方習慣 (出處:土地法第 46-2 條)
18.重新實施地籍測量時,土地所有權人如因設立界標或到場指 界發生界址爭議,該管地政機關應如何處理? (A)進行調解 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關 (出處:土地法第 46-2 條)
19.地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記 之案件,如經審查證明無誤,應即公告之,公告期間依法至 少不得少於多少日? (A)10 日 (B)15 日(C)20 日 (D)30 日 (出處:土地法第 55,58 條)
20.逾土地總登記期限無人申請登記之土地,即可視為無主土 地,經該管地政機關公告期滿,如無人異議,即為國有土地 之登記,公告期間依法至少不得少於多少日? (A)15 日 (B)30 日 (C)40 日(D)60 日 (出處:土地法第 57,58 條)
21.地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公 告期間,如因有人異議而生土地權利爭執時,地政機關應如 何處理? (A)駁回登記申請 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關 (出處:土地法第 59 條)
22.辦理土地總登記或建物所有權第一次登記,應由權利人按權 利價值繳納多少比例之登記費? (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10 (出處:土地法第 65 條)
23.地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金,以專備 因登記錯誤而生損害賠償之用? (A)百分之 1 (B)百分之 2 (C)百分之 5 (D)百分之 10 (出處:土地法第 70 條)
24.依土地法規定,聲請繼承登記,應自繼承開始之日起多久期 限內為之,聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰? (A)2 個月 (B)3 個月 (C)6 個月 (D)1 年 (出處:土地法第 73 條) 32
25.依土地法規定,聲請土地買賣所有權移轉登記,應於權利變 更後多久期限內為之,聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰? (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月 (出處:土地法第 73 條)
26.土地權利變更登記逾期聲請者,其登記費之罰鍰,最高不得 超過應納登記費額多少倍? (A)10 倍 (B)15 倍 (C)20 倍 (D)25 倍 (出處:土地法第 73 條)
27.逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物,經地政機關予以 列冊管理一定期間,逾期仍未聲請登記者,地政機關將依法 移請國有財產署公開標售。該一定期間是多久? (A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年 (出處:土地法第 73-1 條)
28.辦理土地權利變更登記,應由權利人按權利價值繳納多少比 例之登記費? (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10 (出處:土地法第 76 條)
29.下列何種登記,依土地法規定免繳納登記費? (A)信託登記 (B)預告登記 (C)繼承登記 (D)抵押權設定登記 (出處:土地法第 78 條)
30.下列何種登記,依土地法規定應繳納登記費? (A)土地分割標示變更登記 (B)抵押權塗銷登記 (C)更名登記 (D)地上權設定登記 33 (出處: 土地法第 78 條)
31.下列有關預告登記之敘述,何者有誤? (A)登記名義人就土地所為處分,對其請求權有妨礙者無效 (B)對於因徵收而為新登記,無排除效力 (C)由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請 (D)應由請求權人會同登記名義人始可聲請 (出處:土地法第 79-1 條)
32.城市地方,政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之 用,土地法稱此種只租不售的房屋為何? (A)準備房屋 (B)國民房屋 (C)福利房屋 (D)社會房屋 (出處:土地法第 94 條)
33.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金,依土 地法規定,不得超過土地及其建築物價額年息若干? (A)百分之 3 (B)百分之 5 (C)百分之 6 (D)百分之 8 (出處:土地法第 94 條)
34.城市地方房屋之租金,依土地法規定以不超過土地及其建築 物申報總價年息多少比例為限? (A)百分之 8 (B)百分之 10 (C)百分之 12 (D)百分之 15 (出處:土地法第 97 條)
35.租賃房屋以現金為擔保者,依土地法規定,其金額不得超過 幾個月房屋租金之總額? (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月 (出處:土地法第 99 條)
36.下列何者依土地法規定,非屬出租人得將出租房屋收回之情 形? (A)出租人收回自住時 (B)出租人收回重新建築時 (C)承租人未經出租人承諾,將承租房屋一部分轉租於他人 (D)承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時 (出處:土地法第 100 條,民法第 443 條)
37.下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收 回之情形? (A)承租人違反租賃契約時 (B)承租人以基地供違反法令之使用時 (C)承租人轉租基地於他人時 (D)承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時 (出處:土地法第 103 條)
38.公有荒地適合耕地使用者,除政府保留使用者外,得招民承 墾,下列敘述何者有誤? (A)承墾人以中華民國人民為限 (B)承墾人自受領承墾證書之日起,應於 3 年內實施開墾 (C)承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾地之耕作權 (D)耕作權登記後繼續耕作滿 10 年者,無償取得土地所有權 (出處:土地法第 126、128、131、133 條)
39.依民法規定,物權除依法律或習慣外,不得創設。下列何者 係土地法所創設之物權? (A)典權 (B)永佃權 (C)農育權 (D)耕作權 (出處:土地法第 133 條、民法第 757 條)
40.依平均地權條例規定,因實施市地重劃致耕地以外之出租土 地不能達到原租賃目的者,承租人得終止租約並向出租人請 求補償,其請求權之行使,應於重劃分配結果確定之次日起 多少時限內為之? (A)2 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年
41.市地重劃地區選定後,直轄市或縣市政府得依程序公告禁止 土地移轉、分割或建物新建等事項,其期間至多不得超過多 久? (A)6 個月 (B)1 年 (C)1 年 6 個月 (D)2 年 (出處:平均地權條例第 59 條)
42.各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期 間內,重劃地區私有土地所有權人半數以上表示反對,且符 合下列何種情形時,主管機關應予調處,並參酌反對理由修 訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ? (A)反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時 (B)反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數 以上時 (C)反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時 (D)反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上 時 (出處:平均地權條例第 56 條)
43.實施市地重劃時,除經重劃區內私有土地所有權人半數以上 且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外,折 價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少 36 比例為限? (A)百分之 35 (B)百分之 40 (C)百分之 45 (D)百分之 50 (出處:平均地權條例第 60 條)
44.實施市地重劃時,下列那一項供公共使用之用地,係由參加 重劃土地所有權人按受益比例共同負擔? (A)兒童遊樂場 (B)社教機構 (C)醫療衛生機構 (D)變電所 (出處:平均地權條例第 60 條)
45.以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者,依平 均地權條例規定之罰則為何? (A)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 (B)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 (C)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金 (D)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金 (出處:平均地權條例第 83-1 條)
46.依平均地權條例規定,直轄市或縣市主管機關辦理規定地價 或重新規定地價後多久應重新規定地價一次? (A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年
【已刪除】47.下列何者非平均地權條例所列舉,應於買賣案件辦竣所有權移轉登記 30 日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊之義務人? (A)買賣案件之權利人 (B)買賣案件之義務人 (C)代理申請登記之地政士 (D)居間或代理成交之不動產經紀業 (E)已刪除
48.違反買賣成交案件實際資訊申報登錄規定,經主管機關限期 改正而未改正者,得處若干罰鍰? (A)1 萬元以上 10 萬元以下 (B)1 萬元以上 15 萬元以下 (C)3 萬元以上 10 萬元以下 (D)3 萬元以上 15 萬元以下 (出處:平均地權條例第 81-2 條)
49.以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者, 依平均地權條例規定之罰則為何? (A)處 3 年以下有期徒刑,並得併科 5 千元以下罰金 (B)處 5 年以下有期徒刑,並得併科 5 千元以下罰金 (C)處 3 年以下有期徒刑,並得併科 7 千元以下罰金 (D)處 5 年以下有期徒刑,並得併科 7 千元以下罰金 (出處:平均地權條例第 83 條)
50.土地買賣未辦竣權利移轉登記,承買人再行出售該土地者, 依平均地權條例規定之罰則為何? (A)處應納登記費 10 倍以下之罰鍰 (B)處應納登記費 20 倍以下之罰鍰 (C)處 3 萬元以上 10 萬元以下罰鍰 (D)處 3 萬元以上 15 萬元以下罰款 (出處:平均地權條例第 81 條)
51.申請徵收土地,需用土地人應擬具徵收計畫書送由核准機關 核准,下列何者為核准機關? (A)行政院 (B)中央主管機關(內政部) (C)中央目的事業主管機關 (D)直轄市或縣市政府 (出處:土地徵收條例第 2、14 條)
52.為審議土地徵收案件,核准機關應遴聘專家學者、民間團體 及相關機關代表以合議制方式辦理,其中專家學者及民間團 體代表不得少於若干比例? (A)3 分之 1 (B)5 分之 2 (C)2 分之 1 (D)3 分之 2 (出處:土地徵收條例第 15 條 )
53.土地徵收案件核准機關應遴聘專家學者以合議制方式辦理審 議,下列那一項非土地徵收條例規定之專業領域? (A)地政 (B)財政 (C)環境影響評估 (D)城鄉規劃 (出處:土地徵收條例第 15 條 )
54.徵收土地應發給之補償費,依土地徵收條例規定應於公告期 滿後一定期間內發給完竣,否則該部分土地之徵收從此失其 效力,該一定期間是多久? (A)10 日 (B)15 日 (C)20 日 (D)30 日 (出處:土地徵收條例第 20 條)
55.被徵收土地或土地改良物之所有權人,對於其土地或土地改 良物之權利義務,何時終止? (A)土地徵收案件公告時 (B)土地徵收案件公告期滿時 (C)被徵收人應受補償費發給完竣時 (D)完成土地徵收登記時 (出處:土地徵收條例第 21 條 )
56.土地徵收權利關係人對於徵收補償費額有異議者,經提請地 價評議委員會復議後,仍不服復議結果者,得採取何種途徑 爭取權益? (A)申請行政院復議 (B)申請中央地政主管機關復議 (C)訴請法院審理 (D)提起行政救濟 (出處:土地徵收條例第 22 條 )
57.土地徵收補償價額經復議結果有變動者,其應補償價額差 額,應於其結果確定之日起多久內發給之? (A)3 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年 (出處:土地徵收條例第 22 條 )
58.土地徵收補償費因受領遲延,經主管機關依法存入於國庫設 立之土地徵收補償費保管專戶保管,並通知應受補償人,自 通知送達發生效力之日起,至少逾多久未領取之補償費,歸 屬國庫? (A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年 (出處:土地徵收條例第 26 條 )
59.依土地徵收條例規定,被徵收土地之補償地價,應按照徵收 當期之何種地價發給補償費? (A)公告地價 (B)公告土地現值 (C)公告土地現值加成,其成數比照一般正常交易價格評定之 (D)市價 (出處:土地徵收條例第 30 條)
60.依土地徵收條例規定,被徵收之建築改良物,其補償費應按 照何種價格估定發給? (A)建物現值 (B)房屋稅課稅現值 (C)市價 (D)重建價格 (出處:土地徵收條例第 31 條 )
61.已公告徵收之土地,下列那一種情形,應辦理撤銷徵收? (A)因工程變更設計,致原徵收土地不在工程用地範圍內 (B)因作業錯誤,致原徵收土地不在工程用地範圍內 (C)依徵收計畫開始使用前,興辦事業計畫經註銷 (D)已依徵收計畫開始使用,尚未依徵收計畫完成使用之土 地,因情勢變更,致原徵收土地一部已無徵收之必要 (出處:土地徵收條例第 49 條)
62.國家因興辦臨時性公共建設工程,得徵用私有土地或土地改 良物,徵用逾一定期間,或二次以上徵用,期間合計逾該一 定期間者,土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵 收所有權,該一定期間為何 ? (A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年 (出處:土地徵收條例第 58 條)
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